El CRM inmobiliario que trabaja contigo, con su propia IA dentro

Qué hace Shania CRM

Gestión comercial

Cartera, agenda, clientes y llamadas en un solo sitio. Lo que entra por el correo, por los portales o por el teléfono aparece aquí sin teclearlo.

• Leads de idealista, Fotocasa, pisos.com, Milanuncios, Habitaclia y tu web, creados solos leyendo el correo de la agencia
• Contactos con estado de consentimiento por persona, origen, termómetro de interés y agente captador
• Demandantes cruzados con la cartera: al dar de alta una vivienda, avisa de quién la estaba esperando
• Agenda por agente sincronizada con Google Calendar y con la app móvil
• Las llamadas que atiende Shania™ llegan con transcripción y resumen, listas para convertir en visita

Publicación en portales

Se marca en qué portal sale cada inmueble y el CRM se encarga del resto, con las credenciales de la propia agencia.

• Publicación por la API oficial de Fotocasa Pro (también Habitaclia) y pisos.com, probada a fondo y con revisión previa de cada ficha: en producción desde octubre de 2026
• Los contactos y las llamadas del portal entran directamente como leads
• Feed Kyero verificable para portales internacionales, e idealista en cuanto el portal active la pasarela
• Título y descripción de cada ficha en cuatro idiomas, rehechos cuando cambia la ficha

Las fotos del anuncio

Nueve herramientas para dejar la foto lista sin salir del CRM. Cada retoque queda registrado y se puede comparar con el original.

• Quitar objetos, vaciar la estancia, fachada, staging comercial, cielo y luces, rediseño y ajustes en lote
• No inventan: no tocan estructura, ventanas ni medidas, y si no hay nada que cambiar lo dicen en vez de alterar la foto
• Toda imagen retocada se etiqueta en la web y en los feeds, como exige el artículo 50 del Reglamento europeo de IA
• Dossier del inmueble en varios idiomas, vídeo vertical para redes, tour 360° y render de planos

Documentos, operaciones y administración

Del interés a la firma, y la administración de la agencia dentro del mismo programa.

• Arras, reserva, encargo de venta, alquiler y nota de encargo con exclusiva, con firma digital y seguimiento
• Gastos de compraventa línea a línea, con informe en PDF con la marca de la agencia
• Calculadora de inversión: rentabilidad, flujo mensual, TIR a diez años y una explicación en palabras
• Contabilidad con modelos 303, 130 y 111, personal, y registro de consentimientos

Facturación VERI*FACTU, lista antes del plazo (módulo Shania Conta)

El 1 de enero de 2027 toda sociedad tiene que facturar con un sistema VERI*FACTU. Shania CRM ya lo hace, y no como promesa para más adelante: el módulo está escrito contra los esquemas oficiales de la Agencia Tributaria y ha pasado su entorno de preproducción.

• Registros de facturación encadenados con huella SHA-256, como exige el Reglamento: cada factura firma la anterior, así que una factura borrada o cambiada a posteriori rompe la cadena y se ve
• Código QR en cada factura y en su PDF, para que el cliente pueda comprobarla en la sede de la Agencia Tributaria
• Registro de anulación: una factura no se borra, se anula dejando rastro
• Declaración responsable del sistema informático de facturación, con el código de cada uno: 01 el CRM y 02 la aplicación de contabilidad
• Contrastado contra el XSD, el WSDL y el algoritmo de huella publicados por la Agencia Tributaria, no contra una interpretación de terceros
• Superado el entorno de PREPRODUCCIÓN de la AEAT en septiembre de 2026 con la aplicación de contabilidad. Para producción hace falta el certificado de representante de cada empresa, que es un trámite de la empresa y no del programa
• Los modelos 303, 130 y 111 salen de los mismos asientos, sin volver a teclear nada

Shania IA™ dentro del CRM: 8 subagentes

Shania no es un chat aparte: trabaja dentro de las fichas, los contactos y los documentos, y siempre propones o revisas tú antes de publicar. Más sobre el motor en shaniaia.com.

• Redactora: Descripciones de anuncio en el estilo que elijas y en varios idiomas, más el SEO de cada ficha.
• Media IA: Nueve herramientas de fotografía: quitar objetos, vaciar la estancia, fachada, staging, cielo y luces.
• Valoración: Horquilla de precio con los comparables reales de tu propia cartera en ese municipio.
• Legal: Consultas con la ley citada del BOE, contratos tipo, comparador y análisis de documentos (módulo Shania Legal).
• Fiscal: Modelos 303, 130 y 111, gastos e ingresos y facturación VERI*FACTU: la contabilidad de la agencia (módulo Shania Conta).
• Gestoría: Gastos de compraventa —ITP, plusvalía, notaría, IRPF—, informes para comprador y vendedor.
• Recepcionista: Atiende llamadas y mensajes fuera de horario, contesta a los interesados y deja el trabajo hecho.
• Edición de vídeo: Vídeos verticales del inmueble para redes, con guion, textos y música, desde las fotos de la ficha.

Incluido y aparte

Incluido

• Shania Media: Nueve herramientas de fotografía con IA: quitar objetos, vaciar, staging, cielo, luces y fachada, con la etiqueta del artículo 50 del Reglamento europeo de IA.
• Shania Tours 360°: Visitas virtuales grabadas por la propia agencia, sin pagar por ficha, incrustables en la web y en los portales que lo admiten.
• Vídeo para redes: Vídeo vertical del inmueble con guion, textos y música, hecho desde las fotos de la ficha.
• Dossier de venta e inversión: PDF con la marca de la agencia, en varios idiomas, con rentabilidad, flujo y TIR calculados por el CRM.
• Redactora y documentos: Anuncios escritos por Shania y contratos con firma digital: arras, reserva, encargo y alquiler.

Módulos aparte

Para la facturación con VERI*FACTU, mira VERI*FACTU para inmobiliarias.

Acceso anticipado

Shania CRM, ahora también en el navegador y en el móvil

La nueva versión web de Shania CRM: la misma forma de trabajar del escritorio, más rápida, más clara y con doble factor obligatorio para todo el equipo. Está en pruebas internas y abrimos el acceso anticipado a las agencias que lo pidan.

• Desde cualquier dispositivo: navegador, tablet o móvil, instalable como aplicación y sin programas que instalar.
• Doble factor obligatorio para todo el equipo: sin el segundo paso no se entra, y la base de datos también lo exige, no solo la pantalla.
• Cada agente ve lo que le toca: permisos por rol comprobados en el servidor, no en el ordenador de cada uno.
• Shania dentro de cada ficha: valora el inmueble, encuentra los demandantes que encajan y redacta; tú revisas y confirmas.
• Tu día en una pantalla: leads sin responder, llamadas perdidas, visitas por confirmar y tareas vencidas.

Versión en pruebas con datos de demostración. Documentos, portales, Legal, Conta y estadísticas siguen en el CRM de escritorio mientras se completa.

Cómo se empieza

1. Migración: Traemos la cartera, la agenda, los contactos y las fotos desde Habitatsoft, Inmovilla, Inmoweb, INMOPC, Excel o el XML de cualquier programa, y comprobamos los datos antes de dar la copia por buena.
2. Portales: Mantenemos la publicación que ya tienes mientras conectamos los portales con las credenciales de la agencia, por feed o por API según lo que abra cada portal. No se pierde ni un anuncio en el cambio.
3. Web: Con Pro o Enterprise, Shania Web con tu marca, tu dominio y tus textos legales, o a medida si la quieres única; alta en Google Search Console, Bing y el perfil de empresa de Google. Con Básico, sigues con tu web actual.
4. Formación: Sesiones con el equipo, en línea o presenciales, y un manual por módulo. A partir de ahí el CRM se actualiza solo con cada mejora.

¿Vienes de otro programa? Lo contamos paso a paso en cómo cambiar de CRM inmobiliario sin perder datos.

Precios, por agencia

• 39 € Básico2 usuarios · 1 oficina · Hasta 150 inmuebles
• 69 € Pro4 usuarios · 2 oficinas · Hasta 300 inmuebles
• desde 249 € Enterprise15 usuarios · oficinas sin límite · Inmuebles sin límite

Al mes pagando el año, sin IVA. El detalle de cada plan, el alta, las ampliaciones y lo que cuesta el primer año está en precios de Shania CRM.

Un caso real, con su fecha

Últimos 28 días en Shania CRM (del 2 al 29 de septiembre de 2026), en Ferro Properties (Loja y Atarfe, Granada):

• 176 leads en 28 días6,3 al día de media
• 85 % entraron solos149 leídos del correo de los portales, sin teclear nada
• 37 visitas realizadasagendadas y registradas en el CRM
• 5 min 57 s de duración media por sesión452 usuarios y un rebote del 32 %

Desde el 15 de septiembre, cuando Shania empezó a leer los avisos de los portales, la agencia pasó de casi cero leads registrados al día a entre 10 y 18. Suma 7.088 vistas de ficha sobre 200 inmuebles activos, y el mapa de calor del CRM marca Loja como la zona con más demanda.

El caso completo está en shaniawebstudio.com.

Para seguir leyendo

• Precios y lo que cuesta el primer año
• Comparativa de CRM inmobiliarios 2026, por tipos de programa
• Cómo cambiar de CRM sin perder datos
• CRM inmobiliario en Granada
• VERI*FACTU para inmobiliarias
• Preguntas frecuentes